Rehber yazı
Kat karşılığı sözleşmede dikkat edilecekler
Kat karşılığı süreçlerinde sorunların önemli kısmı müzakere masasında değil, teknik zeminin eksik kurulmasında başlar. Sözleşme öncesi şu başlıklar netleşmelidir.
Üretilebilir kapasite
Parselin gerçek kapasitesi net değilse oran tartışmaları sağlıklı zemine oturmaz. Önce teknik üretilebilirlik görülmelidir.
Teslim ve takvim disiplini
Takvim açık değilse belirsizlik büyür. Sürelerin uygulanabilir olması ve kritik kilometre taşlarının yazılması gerekir.
Risk paylaşımı
Ruhsat, maliyet artışı, gecikme ve uygulama kaynaklı risklerin kim tarafından nasıl yönetileceği önceden tanımlanmalıdır.
Guide article
What to watch in revenue-sharing agreements
Many problems in revenue-sharing projects start not at the negotiation table but in the absence of a proper technical basis. These issues should be clarified before the agreement is signed.
Buildable capacity
If the real capacity of the parcel is not clear, ratio discussions do not stand on healthy ground. Technical buildability must be seen first.
Delivery and timeline discipline
If the timeline is vague, uncertainty grows. Milestones and realistic deadlines need to be written clearly.
Risk sharing
It should be defined in advance who manages permits, cost increases, delays and implementation-related risks and how.